住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，國外發(fā)展歷程及現(xiàn)狀
伴隨著改革開放的宏偉潮流，我國建筑行業(yè)也獲得了長足的發(fā)展，取得了舉世矚目的成就，近年來，我國我國建筑業(yè)正經(jīng)歷著由新技術(shù)、新工藝引領(lǐng)的從經(jīng)驗科學(xué)、從定性到定量、從粗放到精細的現(xiàn)代化改造。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化更是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展的重中之重。上個世紀50年代，歐洲由于受到“二戰(zhàn)”的嚴重創(chuàng)傷，對住宅的需求非常大。為解決房荒問題，歐洲一些國家采用了工業(yè)化的裝配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標(biāo)準(zhǔn)的、系列的住宅體系，并延續(xù)至今，60年代，住宅建筑工業(yè)化的高潮遍及歐洲各國，并發(fā)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟發(fā)達國家。歐美一些國家也逐漸形成了自身完整、系統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化模式，例如：新加坡預(yù)制裝配式體系、日本預(yù)制裝配式體系、美國預(yù)制裝配式體系等等。
大力推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的必要性
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對國民經(jīng)濟有著重要的意義。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展會帶動房地產(chǎn)、建筑、輕工、冶金、農(nóng)林、建筑設(shè)備、機械、家電、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動金融保險、財政、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動社會穩(wěn)定繁榮。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化通過集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營，可以用較少的投入實現(xiàn)住宅的高產(chǎn)出，以大量優(yōu)質(zhì)適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益，有助于住宅成為國民經(jīng)濟新的增長點。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經(jīng)濟的發(fā)展、居民生活水平提高、消費觀念和消費結(jié)構(gòu)的改變以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然會產(chǎn)生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產(chǎn)方式和服務(wù)體系，又使得我國住宅的供給遠遠滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，惟有做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，生產(chǎn)經(jīng)營一體化，將住宅建設(shè)全過程的建筑設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、住宅建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工建造、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從根本上提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。
我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展和現(xiàn)狀
相對于歐美各國50多年的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷史，2002年，我國才正式提出住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化概念，中國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展才真正進入正軌，可謂“千呼萬喚始出來”。伴隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的生根、發(fā)芽，較之歐美發(fā)達國家，也暴露出一些問題，例如，我國住宅產(chǎn)業(yè)的科技含仍舊處于較低水平，我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的科技革新速度比較低，科技成果轉(zhuǎn)化率低，許多研究成果得不到推廣應(yīng)用；住宅的工業(yè)化生產(chǎn)體系尚未形成，并且住宅企業(yè)間缺乏有效的社會協(xié)作：住宅產(chǎn)業(yè)還沒有完成從傳統(tǒng)的“粗放型”向“集約型”轉(zhuǎn)變等。2002—2015,經(jīng)過20余年的不懈努力，我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展已經(jīng)取得了長足的進步和發(fā)展。政府陸續(xù)下發(fā)《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》、《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》、《住宅性能評價方法和指標(biāo)體系》等促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策文件，為我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的健康、良好發(fā)展“保駕護航”。
在發(fā)布和落實上述政策文件的同時，政府還加強了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進實體建設(shè)，成立、組建了國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進中心，具體負責(zé)推進中國住宅技術(shù)進步和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，使住宅產(chǎn)業(yè)推進有了組織上的保障。北京 、沈陽等地在全國率先實行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，北京市擬建成300多萬平米示范工程，形成1200多億元的工業(yè)產(chǎn)值，沈陽市制定出臺規(guī)費減免、財政補貼等18項支持政策。如今，我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展已經(jīng)走在了康莊大道上。
“道路是曲折的，前途是光明的”—— 加快我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程的措施
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn)并不是一個一朝一夕就能夠完成的工作，如下幾點建議也許能指導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展：1.以政策體系為保證；
這些政策法規(guī)的作用主要有兩點：一是規(guī)范住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化各參與實體的行為；二是鼓勵與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)行業(yè)的企業(yè)和個人積極參與。
政府在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程中主要的工作有以下四個內(nèi)容：
（1）進一步建立健全與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，保障每一個參與者的合法權(quán)益不受侵害。
（2）出臺相應(yīng)配套措施，加大監(jiān)督、管理力度。切實保障各項法律、法規(guī)及政策的有效執(zhí)行，將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化落到實處。
（3）建立快速反應(yīng)體系。對出現(xiàn)的新問題，及時研究、及時處理，并對已有的法律、法規(guī)、政策作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足發(fā)展的需要。同時也應(yīng)積極對發(fā)展過程中出現(xiàn)的新技術(shù)、新方法開展認定、推廣工作，以科學(xué)技術(shù)促進生產(chǎn)力的發(fā)展。
（4）完善住宅性能認定工作所需的技術(shù)手段和工作機制。
2.以保障性住房為依托
在傳統(tǒng)建設(shè)方式下能夠獲得穩(wěn)定利潤情況下，開發(fā)商很難轉(zhuǎn)變思路，進行產(chǎn)業(yè)化模式項目開發(fā)。如果能夠利用國家正在大力推行保障性住房建設(shè)這一契機，通過科技攻關(guān)、組織好針對保障性住房住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策研究，制定出一套技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、結(jié)構(gòu)安全、涵蓋面廣的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提供基礎(chǔ)的發(fā)展條件。那么，目前住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實踐中存在的問題，也必然能夠通過大量的保障型住房建設(shè)實踐所解決。
3.以科技研發(fā)為支撐
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化條件下的建筑開發(fā)、施工、維護與以往傳統(tǒng)模式下的建筑有著很大的不同。要解決住宅產(chǎn)業(yè)條件下建筑安全性、耐久性、適用性以及經(jīng)濟性的問題，仍然只有依靠新科技、新技術(shù)的研發(fā)應(yīng)用來解決。
4.以部品創(chuàng)新為動力
注重部品的創(chuàng)新研發(fā)。走一條產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合，以企業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以培養(yǎng)人才為動力，以研究創(chuàng)新為支撐的科學(xué)發(fā)展道路。
5.以示范項目為突破
示范工程已經(jīng)被證明是一個十分有效的措施。然而，仍沿用以往政府牽頭的示范工程模式已經(jīng)無法滿足要求。因此，作為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展鏈條中的每個參與者，都應(yīng)嘗試從各自專業(yè)角度出發(fā)建立或者參與到示范性項目中去，以此作為政府示范工程的補充，從側(cè)面帶動和推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化全面實施。
6.以綠色施工為促進
要想實現(xiàn)建造過程中的綠色，就必須走住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的道路，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是實現(xiàn)綠色施工的根本途徑。綠色施工也是推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要促進，兩者相互支持、互為補充。兩者的有機結(jié)合能夠很大限度的實現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排、環(huán)境保護的目標(biāo)。同時也為有效提高我國住宅總體性能，減少住宅建設(shè)能耗等方面提供有力的支撐，也標(biāo)志著我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展邁入嶄新的發(fā)展階段。
三維鋼構(gòu)：不談住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，你就OUT啦！
三維鋼構(gòu)堅持“以人為本、科技為先”的企業(yè)理念，緊跟時代潮流，高度重視住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，公司多次召開相關(guān)會議，研究和學(xué)習(xí)政府有關(guān)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策文件，分析住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，制定相關(guān)配套措施。我們相信，在政府政策積極指導(dǎo)和支持下，三維鋼構(gòu)依靠自身專業(yè)的設(shè)計、精良的設(shè)備、嚴謹?shù)氖┕?，一定會勇立時代潮頭、奮力開拓前進，一起迎接住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化更加絢麗的明天。
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